מדידות קרקעות: היסודות והתכונות של
החל משנת 2021, תושבי רוסיה לא יוכלו לבצע עסקאות עם מקצים אם לא ביצעו סקר קרקעות עם רישום תוצאות ההליך במרשם הפדרלי. כלומר, בעתיד הקרוב תהליך זה יהפוך לחובה ליישום. כדי לבצע זאת ללא בעיות, יהיה עליכם ללמוד את התכונות ואת הכללים הבסיסיים שנקבעו על ידי התקנות והמסקנות מהפרקטיקה.
מה זה מדידות קרקע
יש להבין את מדידות קרקעות כעבודות קדסטרליות, במסגרתן נקבעים מספר מאפיינים של חלקת קרקע:
- גבולות;
- כיכר;
- מקום;
- תְצוּרָה.
מדידת קרקעות נעשית על ידי מהנדסי קדסטרים. הם יכולים לעבוד גם באופן עצמאי, בהרשמה כיזם יחיד וגם כחלק מחברה.
על המומחה להיות חבר בארגון לוויסות עצמי ללא כישלון.
למה אני צריך מדידות קרקע
הצורך בהליך נובע מהגורמים הבאים:
- הקצאה להקמת גבולות. לא נדיר שתיקון עלילה במרשם הקדמי ללא גבולות, ולכן הוא אינו מוצג במפה המתאימה. כדי לזהות את ההקצאה כאובייקט, יהיה עליכם לבצע סקר קרקעות.
- לשינוי סוג השימוש המותר. אם בעל חלקה חקלאית יחליט להעביר את חלקתו לקטגוריית השטחים לבניית דיור פרטנית, יהיה עליו לקבוע את הגבולות.
- לרישום נדל"ן בבעלות. במצבים ספציפיים, לרכישת קרקעות ורישום זכויות בעלות, יש צורך לבצע סקר קרקעות.
- כאשר מחלקים את האתר לשניים או יותר. מהנדס הקדסטרים מתווה תוכנית גבול, לפיה האתר הישן מאבד מערכו הנוכחי ומוסר מהמרשם, אך מקצים חדשים נוצרים בגבולותיו.
- לשילוב מספר אתרים לאחד. המצב ההפוך. כמו כן, מתווה תוכנית גבול המציינת את הגבולות שהשתנו.
- בעת חלוקה מחדש של מקצים. רלוונטי למקרים בהם חלק משטחים שכנים מצטרף לאתר אחד. זה קורה בדרך כלל באמצעות עיקול. נערכת תכנית לפיה שתי חלקות מפסיקות להתקיים, אך בגבולותיהן שתי חלקות חדשות בגדלים ובגבולות שונים.
- לפתרון סכסוכים עם שכנים. מתרחש כאשר מיקום השטחים על הנייר ולמעשה אינו תואם. הבעלים מתחילים להתווכח איפה צריך להציב את הגדר. מצבים כאלה כמעט תמיד נפתרים בבית המשפט, אך בכל מקרה, יש לצרף את חוות דעתו של המהנדס הקדמי.
הצורך בסקירת קרקעות עשוי לנבוע גם מיצירת מקצה חדש. לכן, אם אזרח יחליט לקנות אדמה ללא בעלים, יהיה עליו לבצע את הליך קביעת הגבולות תחילה.
מה צריך לעשות
לסקר מוצלח עליכם לבצע את ההוראות שלב אחר שלב:
- הכנת מסמכים לאתר. אם ההקצאה מתגבשת בפעם הראשונה, עליך לקבל פריסת מגרש וגזירת ממשל על הקצאת הזכויות. בנסיבות אחרות, רק תמצית מה- USRN נדרשת.
- הזמינו את שירותיו של מהנדס קדסטרים. מציאת מומחה מוכשר יכול לקחת זמן רב.בבחירה חשוב להתוות מראש את הקריטריונים ולהגיע להסכמה לגבי פרטי התשלום. אם אין תלונות, נכרת הסכם שירות.
- קבל מסמכים, התוודע לתוצאות וחתום על מעשה בעבודה שבוצעה. על בסיס תוצאות הנוהל, מונפקים הדברים הבאים: דרכון קדסטרלי, גבול ותכנית טכנית. התיק מוגש במתכונת אלקטרונית או על נייר. לפני החתימה על המעשה, יש צורך לבדוק את תוכן העיתונים. אם אין תלונות על עבודתו של המהנדס, מוטבע על המסמך סימן המאשר את קבלת התוצאות.
לאחר קבלת התיק ולאחר 10 ימים, מידע חדש על חלקת הקרקע מוצג במפה הקדסטרית של רוססטר.
ניתן לבדוק את רישום זכויות הקניין באמצעות שירות מיוחד באתר הרשמי של המחלקה - בשביל זה מספיק לדעת את מספר ההקצאה.
מה כלול בסקירת קרקעות
לאחר חתימת החוזה ביום שנקבע, מהנדס הטקסים יוצר קשר עם בעל המקצה עם הודעת עזיבה. בנוסף מתבשרים על שכני הבעלים.
עם הגעתו לאתר, מבצע המומחה מדידות קרקע, כלומר:
- מודד את השטח הכולל של השטח המיועד;
- קובע את הקואורדינטות של נקודות ציון;
- מגדיר את הגבולות ומתאם אותם עם שכנים - התוצאות מוצגות במעשה על אישור מדידות קרקע.
בהעדר תלונות, ההליך נחשב כמושלם. נוכחות הבעלים היא אופציונלית. אם אזרח עדיין רוצה להתבונן בתהליך, אז הוא צריך להיות מוכן לבלות 1-3 שעות.
כמה עולה מדידות קרקע?
עבודתם של מהנדסי הטקסים נחשבת כלא מחלקתית, מה שאומר שמחירי ההליך אינם צמודים לתקנים ממלכתיים. החקיקה קובעת שיטה לחישוב העלות, אך היא משמשת רק רשויות עירוניות, אשר לעיתים קרובות מעכבות את יישום השירותים.
באשר לחברות פרטיות, הן קובעות את תג המחיר על סמך ערכי השוק. האינדיקטורים הבאים משפיעים על העלויות הסופיות:
- אזור;
- קטגוריית אתרים;
- כיכר;
- מיקום וצורה לבושים.
לדוגמא, בעת הזמנת עבודה באזור מוסקבה, עליכם להיות מוכנים להוצאות הנעות בין 10 אלף ל -30 אלף רובל. בנושאים המחוזיים של רוסיה, אתה יכול לשמור על 5-10 אלף רובל.
מדידת קרקעות יכולה להתבצע ללא עלות, אך רק בשני מקרים: בעבודות קדסטרליות מורכבות שיזמה המדינה, במסגרת תוכנית "חנינת דאצ'ה".