הפרטה של אזור הפרברים
ההפרטה של חלקת קוטג 'בקיץ השתנתה באופן דרמטי מאז ה -1 במרץ 2015 אם מדובר בעמותה ללא כוונת רווח (גינון, גננות או קהילת קוטג').
עד ליום 31 בדצמבר 2020, לחברי העמותות הללו הזכות לרכוש קוטג 'קיץ להפעלת משק משלהם, ללא קשר לתקופה הקלנדרית בה נכנסו אליו, מבלי לערוך מכירה פומבית ראשונית של הנכס בחינם.
אזור פרברי - מעמד חוקי
כללי רישום:
- אם לבעל בית קוטג יש בידיו תעודת בעלות על קרקעות (במילים פשוטות "לבן או ורוד"), אז מספיק לרשום אותה במרשם המדינה. או כל מעשה, חוזה, החלטה שניתנה על ידי גוף שבאותה עת הייתה לו הזכות להיפטר מהקרקע, הוא נחשב תקף.
- אם הזכות אינה מוגדרת במסמך, כברירת מחדל, האתר נחשב לרכוש.
- קוטג 'קיץ הופך לרכוש ללא תשלום אם המסמך מכיל את הזכות לשימוש קבוע, בלתי מוגבל, לכל החיים, ויש גם "תעודת הזכות לירושה על פי חוק".
- לבעלים יש כרטיס חבר, כרטיס, תעודה, או שאין ניירות רשמיים כלל. במקרה זה עליכם לראות בדחיפות את המגרש בקדסטר הנדל"ן הממלכתי ולרשום אותו.
מסמכים זמינים
כדי לברר את מצב האתר והרשמתו, מתבצעת בדיקה באתר קדרן הנדל"ן הממלכתי:
- בכרטיסייה "מפה קדסטרלית ציבורית" מצא את האתר שלך ומספרו. אם אין אתר, הרי שהוא אינו בבעלות;
- אם יש אתר, עבור אל אתר Rosreestr "מידע רקע מקוון על חפצי נדל"ן";
- מלא את השורה "מספר קדסטרלי" בחלון, ואחריו נקודתיים וכוכבית;
- מצא את החלקה שלך ברשימה לפי פרמטרים מתאימים (מ"ר);
- מלא את טופס בקשת המידע של ברית המועצות כדי לברר אם יש כותרת לאתר ומי מחזיק בזכויות היוצרים;
- לשלם את האגרה ולצפות לתוצאה;
- בעוד מספר ימים תגיע תמצית מברית המועצות עם מידע על הנדל"ן ובעל זכויות היוצרים;
- אם שם המשפחה שלך מצוין שם, יש לשמור את המסמך, זה יהיה אישור בעלות אמין;
- אם שם המשפחה של מישהו אחר מצוין במסמך, יש לברר אם נוצר תמצית לאתר זה או שהבעלים של זכויות היוצרים השתנה.
היעדר ניירות רכוש רשמיים
בהעדר מסמכים או נוכחות של כרטיס חבר, תעודה, נבדק רישום האתר, כמו בנוכחות מסמכים. אם המידע לא נמצא, עליך לבצע מספר שלבים.
על פי סעיף 2.7. סעיף 3 לחוק הפדרלי מס '137. בשותפות (העמותה), גלה מתי הונפקה הזכות לקרקע לכל גינון לפני תחילת החוק הפדרלי, שתוארך לפני 25 באוקטובר 2001.
אם יש מסמך תומך, נלקח עותק מאושר על ידי השותפות.
על פי סעיף 2.8. סעיף 3 לחוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מס '137, עותק ממסמכי הרישום נוצר:
- במשרד המס;
- מסמך על חלוקת השטח בין בני הגננות;
- העתק של תוכנית חלקת הגן שלך וברר את המספר הקדסטרלי של כל חברת הגננות.
ערכו יחד עם מהנדס הטקסים את המסמכים לרישום הטקסים בהתאם.אם הם מהמודל הישן, המומחה יוצר תרשים של מיקום האתר.
כאשר לעמותה יש את כל תוכניות הגבול, אז המומחה שלה מכין תוכנית לרישום קוטג 'וקבלת מספר קדסטרלי.
יצירת קשר עם הרשויות הגבוהות המנהלות חלקות קרקע ומנפיקות זכויות עליהן. הם ממלאים בקשה על הרצון לקבל את האתר שלהם בחינם. אנו מצרפים אליו את העותקים שהתקבלו מהשותפות.
בתגובה, הם יספקו צו על רכישת האתר בחינם. לאחר קבלתו, עליכם לשלוח בקשה להזנת מידע על זכויות בקרקע לרוזסטר.
כאשר בגינון אין פרויקט של מדידות קרקע. תגובת הגורם המורשה תהיה בצורה של החלטה על המיקום בקדסטר האתר בתכנית השטח.
לאחר מכן, עליך ליצור קשר עם המהנדס להכנת תוכנית סקר קרקעות. הגש בקשה ללשכת הקדסטר לקביעת המספר המתאים. שלח לגוף המוסמך את כל מערך המסמכים עם הצירוף של הדרכון הקדסטרלי של חלקת הקרקע.
בתגובה תקבלו צו על מתן בעלות באתר ללא תשלום. כאשר הגזירה ביד, מוגשת בקשה להזנת מידע על בעלות.
מרגע זה הופך המבקש לבעל האתר.